【不動産投資に失敗しないために！】

不動産投資では、直接購入し運用するタイプと

証券会社などに委託するタイプとがあります。

証券会社などに委託するタイプは安価で参加できます。

投資信託と似ています。必ず利子を約束するものでは

ありませんが、多数の不動産に投資しますので

大きな打撃はありません。

失敗したと聞くのは前者、直接購入して運用するタイプ。

【失敗例】

・マンションをローン購入し賃貸に出したが借り手が見つからない。

　（毎月のローン・修繕費・管理費を給料から補てんをしている）

【解決策】

①借り手が見つからない理由を解決し賃貸契約へ。

　・取り扱い不動産業者を変更・リフォーム・賃貸料を下げる等

②売却

まごまごしてたら負債が増えるばかりです。

地域にもよりますが、3ヶ月で客付けできなかったら

不動産業者を変えることも考えるべきです。

賃貸のサイトなどを見て、意欲的にPRしてくれているか

チェックすることも大事です。

実際、サイトに出していない。写真が苦労へたくそすぎる。など

依頼後に判明し

他社に依頼した途端、契約が入ったと聞くことも多いです。

弊社、不動産賃貸中の者も体験！

どうしても客付けに苦労する場合は、賃貸と売却の

二本立てで臨むのも良いかと思います。

同じ会社で賃貸営業部と売買営業部があると

競争してもらえるので結果が早く出ます。

売却にしろ賃貸にしろ、決まらないと負債がかさみます。

もちろん、購入前に良く市場調査、取引業者見極めなど

しているのが常識ですが、初めてみないと分からない部分も

多くあります。

あっ、失敗したかも？と感じたら早め早めに動くことが

致命的な失敗にしないコツだと考えられます。